위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 3개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
서울특별시 구로구 구로동 83-12 가마산로22길 5에 위치한 근린시설로 166.8㎡입니다. 구로구청 남측 인근 근린생활시설·업무시설·공공기관 혼재 지역에 있고 남서측 노폭 약 8m, 남동측 노폭 약 6m의 도로에 접하며, 주방 및 창고 등 목조 판넬지붕 38㎡, 창고 등 블록조 판넬지붕 15㎡, 계단실 및 창고 벽돌조 판넬지붕 15㎡ 등 제시외 건물 3건이 포함된 일괄매각입니다.
가격
감정가 1,673,577,200원, 최저매각가 1,673,577,200원(감정가의 100%)이며, 매각기일은 2026-09-15, 회차 자료 없음입니다. 유찰 시 다음 최저가율은 100%입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값은 530,000,000원이고, 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.0%(20.0~55.2% 범위)을 감정가에 대입하면 335,177,010원~923,772,862원입니다.
확인할 것
- 제시외 건물 3건(38㎡, 15㎡, 15㎡)이 매각에 포함되는지 매각물건명세서에서 확인
- 주식회사 다경물류의 전입 2010.05.06이 최선순위 설정 2011.06.01보다 앞서므로 낙찰 후 임차권 존속 여부
- Carpos 구로구지회의 전입일을 확인하여 순위 결정 필요
- 임차인들의 확정일자 현황(홍○희 2015.08.28 계약 확정일자 미상, 2023.03.29 계약 확정일자 2023.03.29, 김○숙 확정일자 2023.03.02)
- 당사자 내역이 없으므로 소유자 및 근저당권자 등기사항증명서에서 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 07:52
한 줄 요약
근린시설, 감정가 17억에 신건 최저가 17억(100%). 매각기일 2026.09.15 (D-2). 임차인 5명 중 선순위 1명. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 4.4억~10억. 구로구 구로동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 6억 6,220만(17건) → 최저가는 그 253%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.15 10:00 매각기일1차 1,673,577,200원 예정제112호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.7억 준비, 취득세·명도비 포함 계산