입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2024.02.272.5억100%유찰
- 2차2024.04.022억80%유찰
- 3차2024.05.071.6억64%유찰
- 4차2024.06.111.3억51%유찰
- 5차2024.07.161억41%유찰
- 6차2024.08.208,061만33%유찰
- 7차2024.10.086,449만26%유찰
- 8차2024.11.125,159만21%유찰
- 9차2024.12.174,127만17%유찰
- 10차2025.01.173,302만13%유찰
- 11차2025.03.182,641만11%유찰
- 12차2025.04.292,113만9%유찰
- 13차2025.06.041,691만7%유찰
- 14차2025.07.161,352만5%유찰
- 15차2025.08.281,082만4%유찰
- 16차2025.10.22866만4%매각
- 17차2025.11.252.5억100%유찰
- 18차2026.01.202억80%유찰
- 19차2026.03.101.6억64%유찰
- 20차2026.04.151.3억51%유찰
- 21차2026.05.271억41%유찰
- 22차2026.07.168,061만33%유찰
- 23차2026.08.186,449만26%유찰
- 24차2026.09.165,159만21%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
상업·업무용 · 최근 12개월최저매각가 5,159만는 금천구 독산동 상업·업무용 비슷한 면적 중앙값 3억 8,000만의 14%입니다. (24건 기준)
금천구 독산동 상업·업무용 전체 · 최근 12개월 24건 · 중앙값 3억 8,000만 · 1억 2,000만 ~ 875억 3,304만 · ㎡당 487만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
4건서울특별시 전체 근린시설 최근 낙찰 4건 · 금천구엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제2층 제203호 31.8㎡ | 1.7억 | 1.7억 | 99% | 3회 | 2026.09.10 |
| 노원구 한글비석로 396 108동 2층30호 (상계동,벽산아파 | 4.8억 | 2.7억 | 55% | 4회 | 2026.09.08 |
| 노원구 한글비석로 396 108동 2층31호 (상계동,벽산아파 | 4.8억 | 2.7억 | 55% | 4회 | 2026.09.08 |
| 광진구 광나루로56길 85 5층비110호 (구의동,테크노-마트 | 2,000만 | 420만 | 21% | 8회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.