상가,오피스텔,근린시설 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호

층별 면적 감정평가서 기준 10개 층

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

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   위치

   대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마사거리’ 북서측 인근에 소재하는 구분소유부동산(넥스트플래닛)으로서, 주위는 대상이 접한 노선을 따라 상업용 또는 주상용 건물 등이 주로 소재하고, 후면지에는 단독, 다가구, 다세대 등 주거용 건물이 주로 소재하는 지역임.

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   교통

   대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근으로 수도권 지하철 7호선‘중곡역', 남서측 인근으로 수도권 지하철 5,7호선 '군자역'이 위치하고, 인근 간선도로변(능동로, 긴고랑로)을 따라 버스정류장이 소재함.

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   건물

   대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서, (사용승인일 : 2019.06.24.) - 외벽·창호 : 외장석 붙임 마감, 알루미늄샷시 및 시스템창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임.

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   용도·구조

   기호(가~바)는 기준시점 현재 근린생활시설 등으로 이용 중임.

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   설비

   급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있음.

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   토지

   대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지 등으로 이용 중임.

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   도로

   대상토지 2필지 일단 남서측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

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   토지이용계획

   기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

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   공법상 제한

   해당사항 없음.

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    임대 관계

    -2025.07.25.일자 등기사항전부증명서상 기호(가~바)의 소유자는 '주식회사광장'임. -기호(가) : 2건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 21일, 채권최고액 금240,000,000원, 근저당권자 안○○) -기호(나~다) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 4건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 13일, (1)채권최고액 금300,000,000원, 근저당권자 박○○, (2) 채권최고액 금180,000,000원, 근저당권자 송이례/ 2025년 5월 19일, 채권최고액 금40,000,000원, 근저당권자 조○○) -기호(라) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 3건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 13일, (1)채권최고액 금300,000,000원, 근저당권자 박○○, (2) 채권최고액 금180,000,000원, 근저당권자 송○○) -기호(마) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 1건의 근저당권(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합), 1건의 전세권(2021년 10월 14일, 전세금 금200,000,000원, 전세권자 신○○)이 설정되어 있음. -기호(바) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 2건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 21일, 채권최고액 금240,000,000원, 근저당권자 안○○)

• 상가,오피스텔,근린시설602mD-8관심 1

  서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호

  최저 1.6억80%감정 1.9억4회차기일 9/21(월)
• 오피스텔602mD-1관심 1

  서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호

  최저 1.6억80%감정 1.9억3회차기일 9/14(월)
• 연립주택,다세대,빌라762mD-8관심 3

  서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호

  최저 7,963만33%감정 2.4억6회차기일 9/21(월)
• 연립주택,다세대,빌라768mD-8관심 2

  서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스)

  최저 4,832만17%감정 2.9억9회차기일 9/21(월)
• 연립주택,다세대,빌라838mD-15관심 2

  서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 3층302호

  최저 3.1억80%감정 3.9억2회차기일 9/28(월)
• 다세대869mD-1

  서울특별시 광진구 군자동 464-4 홀가하우스 4층403호

  최저 3.5억100%감정 3.5억신건기일 9/14(월)
• 상가,오피스텔,근린시설888mD-15관심 1

  서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호

  최저 3.3억80%감정 4.1억2회차기일 9/28(월)
• 연립주택,다세대,빌라919mD-8

  서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호

  최저 2.6억100%감정 2.6억신건기일 9/21(월)