감정가2.6억법원 감정
최저매각가4,396만17% · 9회차
같은 평형 실거래2억 5,000만26.04 계약 · 최저가는 그 18%
입찰보증금440만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 서울특별시 연립주택,다세대,빌라 최근 38건, 절반이 낙찰된 구간1.8억 ~ 2.5억 중앙값 2.1억 (79.2%)
지금 최저가의 위치17% 구간 아래
같은 단지 같은 평형 실거래 1건2.5억 최저가는 그 18%
유찰 시 다음 최저가 예상3,517만 지금의 80%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2025.10.132.6억100%유찰
- 2차2025.11.172.1억80%유찰
- 3차2026.01.051.7억64%유찰
- 4차2026.02.091.3억51%유찰
- 5차2026.03.301.1억41%유찰
- 6차2026.05.118,585만33%유찰
- 7차2026.07.066,868만26%유찰
- 8차2026.08.105,495만21%유찰
- 9차2026.09.214,396만17%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 4,396만는 같은 단지 같은 평형 실거래 2억 5,000만의 18%입니다. (1건 기준)
강동구 천호동 연립·다세대 23.8㎡~35.6㎡ · 최근 12개월 258건 · 중앙값 3억 3,050만 · 8,100만 ~ 6억 3,000만 · ㎡당 1,148만
같은 번지(303-15) 최근 거래 12개월 · 1건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.03 | 조은빌(303-15) 2011년 | 29.9㎡같은 평형 | 2 | 2억 5,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
79.2%
절반은 69.2% ~ 95.4% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.8억 ~ 2.5억중앙값 2.1억
같은 조건 낙찰률16.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건강동구 연립주택,다세대,빌라 최근 낙찰 8건 · 같은 천호동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상암로41가길 60 3층 301호 (천호동,엘림하우스) | 3.2억 | 3억 | 95% | 6회 | 2026.09.07 |
| 양재대로102길 26 4층402호 (둔촌동,라온스토리) | 3.2억 | 2.6억 | 80% | 8회 | 2026.09.07 |
| 구로구 온수동 44-1 동진빌라 제1동 제2층 제205호 37㎡ | 5억 | 5.1억 | 102% | 2회 | 2026.09.11 |
| 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제5층 제501호 25.9㎡ | 2.8억 | 2.4억 | 84% | 3회 | 2026.09.11 |
| 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제3층 제301호 30㎡ | 2.8억 | 2억 | 73% | 4회 | 2026.09.11 |
| 동작구 여의대방로26길 57 5층503호 (대방동,디안) | 3.2억 | 2.1억 | 64% | 3회 | 2026.09.09 |
| 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호 54.3㎡ | 4.8억 | 3.8억 | 78% | 6회 | 2026.09.09 |
| 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 4층403호 14.8㎡ | 1.4억 | 1.2억 | 84% | 5회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.