입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2025.12.024.4억100%유찰
- 2차2026.01.063.5억80%유찰
- 3차2026.02.102.8억64%유찰
- 4차2026.03.172.2억51%유찰
- 5차2026.04.211.8억41%유찰
- 6차2026.06.021.4억33%유찰
- 7차2026.07.074.4억100%유찰
- 8차2026.08.113.5억80%유찰
- 9차2026.09.152.8억64%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 2억 7,968만는 관악구 봉천동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 6,546만의 105%입니다. (255건 기준)
관악구 봉천동 연립·다세대 32.5㎡~48.7㎡ · 최근 12개월 255건 · 중앙값 2억 6,200만 · 8,500만 ~ 11억 · ㎡당 654만
같은 번지(1535-52) 최근 거래 12개월 · 1건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.03 | 수팰리스FT 2020년 | 27.8㎡ | 2 | 3억 800만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시개별공시지가 2026년 4,941,000원/㎡ 전년 4,836,000원 (+2.2%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
일부 조회 안 됨: 공동주택: 단지 후보 1개 중 주소 일치 없음
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건관악구 연립주택,다세대,빌라 최근 낙찰 8건 · 같은 봉천동 3건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉천동 180-252 아르떼빌 4층403호 14.8㎡ | 1.4억 | 1.2억 | 84% | 5회 | 2026.09.09 |
| 봉천동 660-10 6층601호 29.9㎡ | 4.2억 | 1.9억 | 46% | 9회 | 2026.09.08 |
| 봉천동 635-548 1층102호 57.7㎡ | 2.9억 | 3억 | 106% | 1회 | 2026.09.08 |
| 신림동 478-9 로뎀하우스 3층304호 30㎡ | 3.8억 | 2.9억 | 76% | 4회 | 2026.09.08 |
| 신림동 98-249 팔로스22 1동 3층401호 29.8㎡ | 3.3억 | 2.4억 | 73% | 4회 | 2026.09.08 |
| 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호 29.9㎡ | 3억 | 2.3억 | 76% | 4회 | 2026.09.08 |
| 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호 28.2㎡ | 3.4억 | 2.7억 | 80% | 3회 | 2026.09.08 |
| 신림동 713-1 성진리치빌5차 4층404호 29.4㎡ | 2.9억 | 2.3억 | 80% | 2회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.