신건의 3분의 1은 감정가보다 비싸게 팔린다

낙찰 2,890건 중 감정가를 넘겨 낙찰된 건을 회차별로 세어 봤습니다.

회차별 감정가 초과 낙찰

왜 신건에서만 이런 일이

신건은 최저가가 곧 감정가입니다. 감정가에서 시작하는데도 그보다 더 쓰는 사람이 36.0% 나온다는 뜻입니다.

이유는 신건이 가장 깨끗하기 때문입니다. 유찰이 없다는 건 아직 아무도 안 봤다는 뜻이 아니라, 값이 내려가기 전에 사고 싶은 사람이 이미 붙었다는 뜻인 경우가 많습니다. 권리가 단순하고 임차인이 없고 시세가 확실한 물건일수록 첫 회에 경쟁이 붙습니다.

반대로 한 번 유찰되면 그 경쟁은 거의 사라집니다. 회차가 깊어질수록 최저가 대비로는 더 써야 하지만, 감정가를 넘기는 일은 없어집니다.

그런데 조심할 것

감정가를 넘겨 쓰는 게 늘 무리인 건 아닙니다. 감정 시점이 오래돼 시세가 올랐다면 합리적인 선택일 수 있습니다.

다만 감정가는 실거래보다 평균 높게 매겨져 있습니다. 그 상태에서 감정가를 더 넘겨 쓰면 시세보다 훨씬 비싸게 사는 것이 됩니다. 신건에 입찰할 때는 감정가가 아니라 같은 단지 실거래를 먼저 맞춰 보셔야 합니다.

용도별

단독주택·아파트에서 비율이 높습니다. 실거주 수요가 붙는 물건들입니다.

신건에 입찰한다면

1. 경쟁을 각오한다신건은 값이 안 내려간 대신 깨끗한 물건이 많아 사람이 몰립니다. 관심 수를 먼저 보십시오.
2. 감정가가 아니라 실거래에 맞춘다감정가를 얼마나 넘길지가 아니라, 시세 대비 얼마인지로 판단해야 합니다.
3. 한 번 유찰을 기다리는 것도 방법유찰되면 최저가가 20~30% 떨어지고 감정가 초과 경쟁도 사라집니다. 다만 그 물건을 남이 먼저 가져갑니다.

신건 보기 › 감정가는 시세가 아니다 ›

대한민국 법원경매정보에 공개된 매각 결과를 모아 센 것입니다. 자료가 들어오는 대로 숫자가 바뀝니다. 평균값이라 개별 물건과는 다를 수 있고, 투자 권유나 법률 판단이 아닙니다.