0확인 필요
1주의
1양호
1참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)목록 1 : 2018.02.26. 근저당권
목록 2 : 2024.12.26. 근저당권기준일 2018.02.26 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산강제경매
청구금액366,524,650원
최선순위 설정 말소기준목록 1 : 2018.02.26. 근저당권
목록 2 : 2024.12.26. 근저당권
배당요구종기2026.08.31
접수 / 개시결정2026.06.05 / 2026.06.08
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.08.31 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
일괄매각
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.31). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2026년06월19일12시18분임차인 7명 모두 최선순위 설정(2018.02.26) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸. 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 | 곽○기 | 2025.08.20 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2025.08.20 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 김○환 | 2022.07.20 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2022.07.20 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 최○호 | 2025.05.26 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2025.05.26 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 김○은 | 2026.02.19 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2026.02.19 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 조○기 | 2022.06.13 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2022.06.13 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 김○철 | 2025.05.29 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2025.05.29 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
| 주거 | 류우현 | 2026.02.23 | 미상 | 미상 | - | - | 후순위 전입 2026.02.23 이 최선순위 설정 2018.02.26보다 늦음 |
1. 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
2. 임차인 점유 1.목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록2 다가구주택의 부지와 주차장 등으로 이용중임.
2.목록2의 현장조사시 만난 402호 임차인 최○○의 배우자 박수경에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 본인 세대가 402호를 전부 점유하고 있다고 함.
2.나머지 101호,102호,201호,202호,301호,302호,401호의 다가구를 방문하였으나 거주자를 만날 수 없고, 전입세대확인서에 임차인으로 조사한 곽○기, 김○환, 김○은, 조○기, 김○철, 류우현이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(각 안내문 부착)
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 13억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 목적물 2건 일괄
물건비고 일괄매각
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 3건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.