입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.155.6억100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 5억 6,300만는 같은 단지 같은 평형 실거래 4억 8,500만의 116%입니다. (1건 기준)
고양시일산서구 가좌동 아파트 122.7㎡~184.1㎡ · 최근 12개월 15건 · 중앙값 4억 5,000만 · 4억 ~ 5억 8,000만 · ㎡당 328만
같은 번지(1086) 최근 거래 12개월 · 17건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 59.9㎡ | 10 | 2억 7,500만 | 중개거래 |
| 26.08.25 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 85㎡ | 7 | 3억 2,000만 | 중개거래 |
| 26.06.24 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 59.9㎡ | 9 | 2억 6,900만 | 중개거래 |
| 26.06.13 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 85㎡ | 10 | 3억 2,000만 | 중개거래 |
| 26.05.19 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 59.9㎡ | 5 | 2억 7,900만 | 중개거래 |
| 26.05.15 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 85㎡ | 8 | 3억 2,000만 | 직거래 |
| 26.05.13 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 59.9㎡ | 5 | 2억 7,500만 | 중개거래 |
| 26.05.11 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 153.4㎡같은 평형 | 12 | 4억 8,500만 | 중개거래 |
| 26.05.01 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 59.9㎡ | 19 | 2억 6,300만 | 중개거래 |
| 26.04.26 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 102㎡ | 17 | 3억 6,000만 | 중개거래 |
| 26.03.17 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 102㎡ | 8 | 4억 | 중개거래 |
| 26.01.28 | 가좌마을6단지벽산 2005년 | 85㎡ | 7 | 3억 4,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공동주택 공시가격 2026년 288,000,000원 전년 295,000,000원 (-2.4%)
감정가는 공시가격의 195% · 최저매각가는 195% · 가좌마을(가좌마을6단지벽산) 606동 902호 153.415㎡
개별공시지가 2026년 1,733,000원/㎡ 전년 1,698,000원 (+2.1%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건고양시 일산서구 아파트 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204 163.4㎡ | 5억 | 2.8억 | 56% | 4회 | 2026.09.09 |
| 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 102동 2층201호 85㎡ | 3.5억 | 2.7억 | 78% | 2회 | 2026.09.09 |
| 용인시 기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴2단지 303동 133.7㎡ | 9.4억 | 9.4억 | 100% | 1회 | 2026.09.11 |
| 수원시 권선구 입북동 150-1 웅비아파트 다동 4층404호 45.5㎡ | 1.6억 | 1.4억 | 89% | 3회 | 2026.09.11 |
| 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 1층 85㎡ | 3.6억 | 3억 | 85% | 2회 | 2026.09.11 |
| 용인시 수지구 죽전동 1003-60 현암마을대우넷씨빌 301동 83.9㎡ | 7억 | 7.2억 | 103% | 1회 | 2026.09.11 |
| 부천시 경인로10번길 25-32 101동 3층302호 (송내동 | 3.7억 | 2.8억 | 75% | 2회 | 2026.09.10 |
| 김포시 유현로 200 102동 5층502호 (풍무동,풍무푸르지 | 6.5억 | 6.2억 | 95% | 2회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.