1확인 필요
2주의
0양호
1참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)목록 1~5 : 각 2008.09.09. 근저당권기준일 2008.09.09 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산임의경매
청구금액5,414,895,297원
최선순위 설정 말소기준목록 1~5 : 각 2008.09.09. 근저당권
배당요구종기2026.04.27
접수 / 개시결정2026.02.03 / 2026.02.04
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.07.27 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.07.27). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2026년02월11일11시45분최선순위 설정(2008.09.09)보다 먼저 전입한 임차인 3명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상가 | 임○영 | 2016.01.12 | 미상 | 20,000,000 | 1,400,000 | 1층일부(95㎡) | 후순위 전입 2016.01.12 이 최선순위 설정 2008.09.09보다 늦음 |
| 상가 | 주식회사에스더블유종합건축사사무소 법인 | 2023.02.01 | 미상 | 미상 | 1,500,000 | 2층 | 후순위 전입 2023.02.01 이 최선순위 설정 2008.09.09보다 늦음 |
| 상가 | 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20 | 10,000,000 | 700,000 | 26.4464㎡ | 선순위 전입 2003.06.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2008.09.09보다 앞 |
| 상가 | 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20 | 10,000,000 | 750,000 | 26㎡ | 선순위 전입 2003.06.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2008.09.09보다 앞 |
| 상가 | 주식회사에스더블유종합건축사사무소 법인 | 2023.02.01 | 미상 | 미상 | 1,500,000 | 2층 | 후순위 전입 2023.02.01 이 최선순위 설정 2008.09.09보다 늦음 |
| 상가 | 임○영 | 2016.01.12 | 미상 | 20,000,000 | 1,400,000 | 1층일부(95㎡) | 후순위 전입 2016.01.12 이 최선순위 설정 2008.09.09보다 늦음 |
| 상가 | 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20 | 10,000,000 | 700,000 | 26.4464㎡ | 선순위 전입 2003.06.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2008.09.09보다 앞 |
| 상가 | 조○도 | 2016.06.20 | 2016.06.20 | 10,000,000 | 750,000 | 26㎡ | 후순위 전입 2016.06.20 이 최선순위 설정 2008.09.09보다 늦음 |
1. 임차인 점유 현장조사시 만난 임차인 조○도에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 조○도 진술에 의하면 가동 건물에는 1층에서 아지트라는 상호의 상가를 운영하는 임차인 외 모든 임차인들이 이주하였고, 나동 건물에는 임차인 조○도외 모든 상가는 비어 있고 다동건물 및 라동 건물은 현재 비어 있는 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착)
2. 임차인 점유 현장조사시 만난 임차인 조○도에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 조○도 진술에 의하면 가동 건물에는 1층에서 아지트라는 상호의 상가를 운영하는 임차인 외 모든 임차인들이 이주하였고, 나동 건물에는 임차인 조○도외 모든 상가는 비어 있고 다동건물 및 라동 건물은 현재 비어 있는 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착)
3. 임차인 점유 현장조사시 만난 임차인 조○도에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 조○도 진술에 의하면 가동 건물에는 1층에서 아지트라는 상호의 상가를 운영하는 임차인 외 모든 임차인들이 이주하였고, 나동 건물에는 임차인 조○도외 모든 상가는 비어 있고 다동건물 및 라동 건물은 현재 비어 있는 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착)
4. 임차인 점유 현장조사시 만난 임차인 조○도에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 조○도 진술에 의하면 가동 건물에는 1층에서 아지트라는 상호의 상가를 운영하는 임차인 외 모든 임차인들이 이주하였고, 나동 건물에는 임차인 조○도외 모든 상가는 비어 있고 다동건물 및 라동 건물은 현재 비어 있는 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착)
5. 임차인 점유 현장조사시 만난 임차인 조○도에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 조○도 진술에 의하면 가동 건물에는 1층에서 아지트라는 상호의 상가를 운영하는 임차인 외 모든 임차인들이 이주하였고, 나동 건물에는 임차인 조○도외 모든 상가는 비어 있고 다동건물 및 라동 건물은 현재 비어 있는 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착)
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 30,000,000원
전입일이 최선순위 설정(2008.09.09)보다 앞선 임차인 3명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20. | 10,000,000원 |
| 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20. | 10,000,000원 |
| 조○도 | 2003.06.10 | 2016.06.20. | 10,000,000원 |
최저가로 낙찰 시 69억 + 인수 3,000만 = 69억 (취득세·명도비 별도 — 가격 탭 계산기)
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 69억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 5건 일괄
물건비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.