감정가3.5억법원 감정
최저매각가3.5억100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값2억 8,000만3건 · 최저가는 그 123%
입찰보증금3,450만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 절반이 낙찰된 구간1.9억 ~ 2.2억 중앙값 2억 (57.5%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3건2.8억 최저가는 그 123%
유찰 시 다음 최저가 예상2.4억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 3억 4,500만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 8,000만의 123%입니다. (3건 기준)
고양시일산동구 풍동 연립·다세대 40㎡~60㎡ · 최근 12개월 41건 · 중앙값 2억 7,500만 · 1억 7,000만 ~ 4억 1,000만 · ㎡당 504만
같은 번지(1398) 최근 거래 12개월 · 6건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 64.8㎡ | 1 | 2억 6,400만 | 중개거래 |
| 26.05.07 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 48.4㎡같은 평형 | 4 | 2억 8,000만 | 중개거래 |
| 26.03.31 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 50.1㎡같은 평형 | 4 | 2억 7,500만 | 중개거래 |
| 26.02.10 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 48.4㎡같은 평형 | 2 | 3억 1,500만 | 중개거래 |
| 25.12.19 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 48.4㎡같은 평형 | 2 | 2억 6,800만 | 해제 |
| 25.11.26 | 스타팰리스101동-110동 2019년 | 58.4㎡ | 2 | 2억 9,800만 | 직거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
57.5%
절반은 54.9% ~ 63.9% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.9억 ~ 2.2억중앙값 2억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률27.6%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건고양시 일산동구 연립주택,다세대,빌라 최근 낙찰 8건 · 같은 풍동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일산동구 풍동 667-17 풍동베라힐 1동 3층302호 54.4㎡ | 2.9억 | 1.9억 | 65% | 3회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 중산동 105-2 중산엘타운 102동 지1층비01호 78.9㎡ | 2억 | 9,111만 | 46% | 7회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 식사동 265-3 식사라데팡스2차 103동 1층102 60.5㎡ | 2.2억 | 1.2억 | 55% | 6회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 사리현동 636 삼성벨라지오빌 105동 2층202호 45.4㎡ | 1.1억 | 5,118만 | 47% | 4회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 식사동 832-62 삼성캐슬 106동 1층101호 61.7㎡ | 3.3억 | 2.2억 | 65% | 3회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 4층402호 60.7㎡ | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 2026.09.09 |
| 일산동구 성석동 1279-4 더샤르망13 3층302호 67.8㎡ | 2.2억 | 1.1억 | 52% | 3회 | 2026.09.08 |
| 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호 38.6㎡ | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 6회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.