위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치한 기타 용도 물건 3필지의 일괄매각입니다. 266-4 필지 278㎡(공부상 지목 전), 266-7 필지 204㎡, 같은 필지의 경량철골구조 우레탄판넬지붕 1층 사무소 38.43㎡로 구성되며 제시외 건물도 포함됩니다. 지상에 건축자재와 작업기구가 적치되어 있고 컨테이너가 있으나 매각에서 제외되었습니다.
가격
감정가와 최저매각가가 모두 262,338,160원으로 감정가의 100%입니다. 1회차이고 유찰 이력이 없으며 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 전국 기타 경매 최근 398건의 낙찰가율 중앙값이 50.4%이고 절반이 33.1~63.3% 사이인데, 이 물건 감정가에 대입하면 약 86,930,000원~165,940,000원 구간입니다. 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높으며, 공시가격(국토부 2026년 개별공시지가)은 67,415,000원입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명서 필요(물건 비고상 명시), 미제출시 입찰보증금 몰수 및 원상회복 명령 발하 가능성 있음
- 266-4 필지의 지목이 공부상 '전'이나 현황상 '잡종지'인 불일치 사항에 대한 확인 필요
- 지상 적치된 건축자재 및 작업기구의 소유권, 철거 책임, 철거 비용 관련 사항 확인 필요
- 일괄매각에 포함된 제시외 건물의 위치, 면적, 구조, 상태 등 구체적 내용 확인 필요
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:20
한 줄 요약
기타, 감정가 2.6억에 신건 최저가 2.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 기타 낙찰가율 중앙값 51.0% → 감정가 대입 8,702만~1.7억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 기타 최근 400건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,623만 준비, 취득세·명도비 포함 계산