위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 정읍시 상동 693-10의 두리하이츠연립주택 4층402호로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 연립주택 68.22㎡입니다. 외벽은 적벽돌 노출쌓기, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었으며, 개별난방설비 등 기본적인 설비가 되어 있습니다.
가격
감정가 70,000,000원, 최저매각가 34,300,000원(감정가의 49%)이며, 2회 유찰 후 3회차 매각입니다. 실거래 자료상 같은 지역 비슷한 면적 연립·다세대 중앙값 140,000,000원 대비 최저가는 약 25%입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건 낙찰가율 51~74%(중앙값 58%) × 감정가 7,000만입니다.
확인할 것
- 등기부 열람을 통한 권리 목록 및 선순위 담보권·가압류·유치권 확인
- 조사서상 "이해관계인을 만나지 못한" 상황에서 실제 점유자 및 점유 관계(임의사용인, 불법점유 등) 확인
- 매각물건명세서에서 필요비·유익비 청구 가능성 및 배당요구 현황 재확인
- 확정일자 있는 임차인 존재 여부와 이들의 배당요구 현황 확인
- 건물 현장 방문 시 실제 임차 상황, 설비 상태, 수선 필요 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:22
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 7,000만에 3회차 최저가 3,430만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 3,574만~5,153만. 정읍시 상동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 3,985만(7건) → 최저가는 그 25%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 34,300,000원 예정정읍지원 경매법정
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2026.08.03 10:00 매각기일2차 49,000,000원 유찰정읍지원 경매법정
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2026.06.22 10:00 매각기일1차 70,000,000원 유찰정읍지원 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 343만 준비, 취득세·명도비 포함 계산