위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671(6205.8㎡)과 같은 리 668-2(479.8㎡)의 기타 용도 토지 2건을 일괄매각합니다. 운산리 671은 남측 일부가 접도구역에 저촉되며, 북측의 정자·휴게시설과 지상의 소나무 등 제시외수목은 매각에서 제외됩니다.
가격
감정가 427,075,800원에 대해 최저매각가 209,267,000원(감정가 대비 49%)으로 책정되었고, 2회 유찰 후 3회차 매각입니다. 매각기일은 2026년 9월 14일이며, 입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다. 전국 기타 최근 398건 낙찰 자료상 낙찰가율 중앙값 50.4%, 범위 33.1~63.3%를 적용하면 추정 낙찰가는 약 141,520,000원~270,150,000원입니다.
확인할 것
- 말소기준권리로 지정된 최선순위 권리의 설정일자 및 전입일자
- 현황조사서상 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등)와 임차인 순위
- 운산리 671 남측 접도구역 저촉의 구체적 범위 및 영향
- 일괄매각 대상 2건의 소유 관계 및 공유 여부
- 매각 제외되는 정자·휴게시설과 제시외수목의 구체적 위치와 범위
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:18
한 줄 요약
기타, 감정가 4.3억에 3회차 최저가 2.1억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 기타 낙찰가율 중앙값 51.0% → 감정가 대입 1.4억~2.7억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 기타 최근 400건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,093만 준비, 취득세·명도비 포함 계산