위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 360(793㎡)과 도청리 356(1,729㎡)에 위치한 전답 2필지로, 총면적 2,522㎡입니다. 일괄매각 대상이며 지적도상 맹지이고, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다(미제출시 입찰보증금 몰수).
가격
감정가 438,828,000원에 대해 최저매각가는 105,363,000원으로 감정가의 24%입니다. 5회차 입찰이며 유찰이 4회 있었고, 2026-09-14에 매각기일이 예정되어 있습니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 전답의 최근 12개월 실거래 중앙값은 678,670,000원이며, 전국 전답 낙찰사례 중앙값 34.4%를 감정가에 적용하면 약 108,390,000원~202,290,000원 범위가 도출되어, 현재 최저가율 24%는 이 구간보다 아래에 위치합니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준권리 및 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 확인
- 농지취득자격증명 제출 요건 및 입찰 전 제출 절차
- 지적도상 맹지 현황 및 진입로 확보 가능성
- 매각기일 전 현황조사서 공지 일정
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:17
한 줄 요약
전답, 감정가 4.4억에 5회차 최저가 1.1억(24%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 1.1억~2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,054만 준비, 취득세·명도비 포함 계산