위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1119에 소재한 단독주택다가구로, 총면적 349㎡이며 물건1은 74.90㎡의 적벽돌조 슬래브지붕 단층주택입니다. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 일괄매각이고, 북측면 일부는 접도구역 저촉, 타인 소유의 제시외 건물(ㄹ,ㅁ) 소재하나 매각 제외, 등기상 부안군 소유 건물은 멸실된 것으로 판단됩니다.
가격
감정가 104,909,100원에 대해 최저매각가는 73,436,000원(70%)이며 2회차 입찰에서 1회 유찰되었습니다. 비슷한 물건 낙찰가율은 중앙값 58.8%, 범위 40.5~70.1%(감정가 대입 시 약 42,460,000~73,580,000원)이며 현 최저가율 70.0%는 이 구간에 포함됩니다. 개별주택 공시가격 24,600,000원(감정가의 426.5%)으로, 인근 유사 건물은 감정 35,009,600원에서 낙찰 8,500,000원(24%)으로 기록되어 있습니다.
확인할 것
- 상세 자료(기일 내역·말소기준·감정 요점) 확인 필요
- 현황조사서 확인 필요
- 당사자 내역 확인 필요
- 타인 소유의 제시외 건물(ㄹ,ㅁ)의 점유 상태 및 경계 확인
- 부안군 소유의 등재 건물이 실제로 멸실되었는지 현장에서 확인
- 북측면 접도구역 저촉 부분의 구체적 범위 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:18
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 1억에 2회차 최저가 7,344만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 4,246만~7,358만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 734만 준비, 취득세·명도비 포함 계산