위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 군산시 나포면 나포리의 임야 2건(산102-1 8838㎡, 산102-5 177㎡)입니다. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며 일괄 및 지분 매각이 가능합니다.
가격
감정가는 48,025,160원이며 최저매각가는 23,533,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 입찰로 2회 유찰된 물건입니다. 최저가율 49%는 전국 임야 최근 낙찰가율 중앙값 34.6%보다 높으나 절반이 21.8~50.1% 사이인 범위 내입니다. 공시가격(국토부)은 81,486,360원입니다.
확인할 것
- 지상 분묘의 소재 위치·면적, 분묘 주인 신원 및 철거 가능성
- 공유 지분 현황과 공유자 우선매수신고 절차
- 임야 경계 현황 및 사용 제약 사항
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:17
한 줄 요약
임야, 감정가 4,803만에 3회차 최저가 2,353만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 1,050만~2,404만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 235만 준비, 취득세·명도비 포함 계산