위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 익산시 송학동 902번지 송학크레지움캐슬 102동 22층 2202호 아파트로, 철근콘크리트구조 84.9501㎡입니다. 조사서상 임차인은 없으나 전입세대확인서 자료에서 점유관계 확인이 필요합니다.
가격
감정가 314,000,000원, 최저매각가 314,000,000원(감정가의 100%), 1회차, 유찰 0회입니다. 같은 번지 같은 평형(±10%) 실거래 6건 중앙값 222,500,000원, 최근 실거래가 215,000,000원과 비교하면 최저매각가가 이보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이고, 산식은 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88% × 감정가에 상한을 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값의 95%로 제한한 것입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 근저당권 외 다른 권리 여부 확인
- 전입세대확인서 및 매각물건명세서의 점유자 및 임차인 관련 내용 재확인
- 현장방문을 통해 점유자 존부 및 인수 의사 확인
- 인근 같은 단지 낙찰 사례(102동 14층 74%, 103동 계열 68~78%) 참고
- 같은 기일 같은 단지 다른 물건들(최저가 212,800,000원~306,000,000원) 낙찰 결과 추이
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:16
한 줄 요약
아파트, 감정가 3.1억에 신건 최저가 3.1억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 2.2억~2.8억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 2,250만(6건, 최근 2억 1,500만 26.09.10) → 최저가는 그 141%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 314,000,000원 예정101호 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,140만 준비, 취득세·명도비 포함 계산