위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 5층 502호의 철근콘크리트구조 아파트이며, 면적은 84.9501㎡입니다.
가격
감정가 306,000,000원, 최저매각가 306,000,000원(감정가의 100%), 1회차 입찰(유찰 0회), 매각기일 2026-09-14, 입찰보증금 최저가의 10%입니다. 같은 번지 같은 평형의 실거래 중앙값은 222,500,000원이며, 최근 거래(2026-09)는 215,000,000원입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 중앙값은 235,000,000원, ㎡당 중앙값 적용값은 235,310,000원입니다. 전국 아파트 최근 345건의 낙찰가율 중앙값 79.0%, 절반이 70.8~88.6% 사이로, 이를 감정가에 적용하면 약 216,560,000~271,050,000원입니다. 같은 단지 인근 낙찰 사례는 감정가 대비 68~75% 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정) 및 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 확인
- 현황조사서에서 임차인 현황, 점유 여부, 전입일 확인
- 매각물건명세서에서 물건의 하자, 특이사항 확인
- 동일 단지 102동과 103동의 구조, 편의시설, 관리 상태 차이 및 감정가 결정 근거 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:16
한 줄 요약
아파트, 감정가 3.1억에 신건 최저가 3.1억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 2.2억~2.7억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 2,250만(6건, 최근 2억 1,500만 26.09.10) → 최저가는 그 138%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,060만 준비, 취득세·명도비 포함 계산