상가,오피스텔,근린시설 전북특별자치도 군산시 나운동 805-1 17층1702호

물건

철골철근콘크리트조 오피스텔인 본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 805-1 17층 1702호에 위치하며 81.16㎡입니다. 군산문화원 남측 인근의 관공서·근린생활시설·주택이 혼재하는 지역으로 교통 여건이 양호하고, 20층 건물의 17층으로 외벽은 돌붙임 및 강화유리, 내벽은 벽지바름, 창호는 새시이며 기본 위생설비와 중앙냉난방설비가 구비되어 있습니다.

가격

감정가 64,900,000원이고, 최저매각가도 64,900,000원(감정가의 100%)으로 1회차 유찰 0회입니다. 실거래 자료상 같은 지역 비슷한 면적 최근 12개월 중앙값은 141,220,000원이고, 공시가격은 140,325,640원이며, 비슷한 물건 낙찰 통계(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건)에서 감정가에 대입하면 약 22,270,000원~40,230,000원입니다. 추천 입찰가는 "전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율 34~62%(중앙값 53%) × 감정가 6,490만 → 인수 예상 보증금 2,000만 차감"으로 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.

확인할 것

• 등기부열람을 통해 말소기준 이후 신규 설정된 권리 확인
• 임차인 보증금 배당요구 여부(매각물건명세서 필수 확인)
• 현장 방문 시 실제 점유자 및 임차 상태 확인(주민등록표 등본·상가건물임대차 현황서 등)
• 선순위 임차인 1명 외 미등재 임차인 여부 확인
• 당사자 자료 없는 상태에서 담보권자(신청채권자) 신원 및 채권 내역 확인