위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라북도 군산시 소룡동 1323-13 동아아파트 107동 3층301호에 소재한 주거용 아파트(철근콘크리트조)입니다. 면적은 84.89㎡입니다.
가격
감정가는 79,500,000원, 최저매각가는 55,650,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차이며 1회차에서 유찰되었습니다. 같은 번지·같은 평형 실거래 6건 중앙값은 70,000,000원, 최근 실거래(2026년 7월)는 68,500,000원입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 실거래 94건 중앙값은 91,500,000원이고, ㎡당 중앙값에 면적을 곱하면 91,680,000원입니다. 전국 아파트 낙찰 자료(최근 345건)에서 감정가에 대입한 낙찰가 예상 범위는 약 56,260,000원~70,420,000원이고, 현 최저매각가율 70.0%는 이 범위 하단에 위치합니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준권리 및 선순위 권리 현황
- 등기사항증명서에서 임차인 등 소유권을 제한하는 권리 여부
- 현장 방문 시 점유 현황 및 주택 상태 확인
- 1회차 유찰 사유
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:04
한 줄 요약
아파트, 감정가 7,950만에 2회차 최저가 5,565만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 5,604만~7,017만. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 7,000만(6건, 최근 6,850만 26.07.29) → 최저가는 그 80%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 557만 준비, 취득세·명도비 포함 계산