위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 임실군 임실읍 두곡리 259에 소재하는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택다가구로 82.44㎡입니다. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)을 포함한 일괄매각 대상이며, 토지(264㎡) 일부가 인접토지(258-1)를 점유하여 사용 중이고, 지붕은 공부상 슬래브이나 실제로는 슬래브 위에 철재함석으로 보강되어 있으며, 매각 제외 철재하우스 약 35㎡ 1동이 지상에 소재합니다.
가격
감정가는 33,150,200원, 최저매각가는 33,150,200원으로 감정가의 100%입니다. 1회차이고 유찰 이력은 없으며, 매각기일은 2026-09-14입니다. 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 58.8%(40.5~70.1% 범위)를 이 감정가에 적용하면 약 13,420,000원~23,250,000원이므로 최저가율 100.0%는 이보다 높으며, 공시가격(개별주택 11,100,000원)의 298.7%입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준권리(최선순위 설정) 확인
- 등기사항증명서에서 임차인 순위, 유치권·전세권·가압류 등 신고된 권리 확인
- 인접토지(258-1) 일부 점유 사용의 법적 근거 및 권리 관계 확인
- 현장에서 슬래브 위 철재함석 지붕 상태, 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 현황 확인
- 매각 제외 철재하우스와 매각 대상물의 경계 및 점유 상황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:03
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 3,315만에 2회차 최저가 2,321만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 1,342만~2,325만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 232만 준비, 취득세·명도비 포함 계산