위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 776-7 2층 201호의 연립주택으로, 철근콘크리트조 40.38㎡입니다. 감정평가상 "인후휴먼시아아파트" 남동측 근처 기존주택지대에 위치하며, 외벽 드라이비트 마감, 새시창, 관리현상 다소 미흡합니다.
가격
감정가 27,000,000원, 최저매각가 18,900,000원(감정가의 70%)으로, 2회차(1회 유찰) 2026년 09월 14일 매각 예정입니다. 실거래(근 12개월) 중앙값 33,500,000원 대비 약 57%, ㎡당 환산 31,090,000원 대비 약 61%입니다. 추천 입찰가 줄 자료 없으나, 낙찰 통계상 절반이 51.0~73.6% 범위인 점과 비교하면 현재 최저가율 70.0%는 그 구간 안에 있습니다.
확인할 것
- 선순위 임차인의 보증금 규모 및 배당요구 여부(매각물건명세서 확인)
- 전입일이 최선순위 설정일보다 앞서므로 대항력 및 명도 현황 확인
- 현장에서 건물의 관리현상 미흡 정도 실제 확인
- 근저당권 외 추가 신고 권리(유치권, 가압류 등) 확인
- 확정일자 미기재 임차인의 보증금 실제 내역 파악
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:09
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 2,700만에 2회차 최저가 1,890만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 중 선순위 1명. 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 1,378만~1,988만. 전주시덕진구 인후동1가 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 3,109만(12건) → 최저가는 그 61%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 18,900,000원 예정신청사 제101호법정
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2026.07.27 10:00 매각기일1차 27,000,000원 유찰신청사 제101호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 189만 준비, 취득세·명도비 포함 계산