위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
도원리엘시아101동 16층 1601호 아파트로, 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65에 위치하며 철근콘크리트구조 84.8655㎡입니다. 금성여자중학교 남서측 인근 근린생활시설·공공기관·아파트 혼재 지역에 위치하고, 버스승강장 인근으로 교통은 보통입니다.
가격
감정가 282,000,000원에 최저매각가 138,180,000원(감정가의 49%)이 책정되었습니다. 1차·2차 유찰되었고, 3회차 2026-09-14 매각이 예정됩니다. 같은 번지 같은 평형의 실거래 중앙값은 222,500,000원, 최근 거래는 225,000,000원(2026-07)입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 "전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88% × 감정가 → 상한은 같은 단지 실거래 중앙값의 95%"입니다. 현재 최저가율 49%는 통계상 추정 범위보다 아래입니다.
확인할 것
- 등기부 열람으로 말소기준권리 외 가압류·유치권·전세권 등 다른 권리 확인
- 당사자 내역(소유자·채권자·채무자 등) 확인
- 매각물건명세서·송달내역에서 배당요구 여부 및 확정일자 임차인 확인
- 현장 확인으로 실제 점유자·점유권원·건물 상태 등 확인
- 같은 단지 다른 호 낙찰 사례(66~68%) 대비 입찰 전망 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:08
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.8억에 3회차 최저가 1.4억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 2억~2.5억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 2,250만(2건, 최근 2억 2,500만 26.07.10) → 최저가는 그 62%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 138,180,000원 예정신청사 제101호법정
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2026.07.27 10:00 매각기일2차 197,400,000원 유찰신청사 제101호법정
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2026.06.08 10:00 매각기일1차 282,000,000원 유찰신청사 제101호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,382만 준비, 취득세·명도비 포함 계산