위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호의 아파트입니다. 면적은 84.97㎡이고 철근콘크리트조이며, 감정평가상 송원초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지가 밀집된 지역입니다.
가격
감정가는 182,000,000원이고, 최저매각가는 127,400,000원(감정가의 70%)입니다. 8회차(유찰 7회) 끝에 2026-09-21에 매각 예정입니다. 최저매각가는 같은 번지 같은 평형 실거래 중앙값 170,000,000원의 약 75%입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이고, 산식은 "전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88%(중앙값 79%)×감정가 1.8억"입니다.
확인할 것
- 현황조사서상 "거주자 없음"과 매각물건명세서상 주택임차권등기(임차보증금 190,000,000원) 존재의 불일치 원인 확인
- 을구 5번 주택임차권등기 배당요구 여부 및 임차인의 우선변제권 범위 확인
- 임차권등기 전입일(2022.08.19.)이 말소기준권리 설정일(2023.06.29.)보다 앞서므로 대항력 관계 검토 필요
- 임차인 제출 확약서(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기 말소 동의)의 실행 여부 및 효력 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 다른 담보권·압류·가처분 등 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 20:47
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.8억에 8회차 최저가 1.3억(70%). 매각기일 2026.09.21 (D-9). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.3억~1.6억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 7,000만(12건, 최근 1억 7,000만 26.09.09) → 최저가는 그 75%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.21 10:00 매각기일8차 127,400,000원 예정신청사 제101호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일7차 182,000,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.06.15 10:00 매각기일6차 30,589,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.04.27 10:00 매각기일5차 43,698,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.03.16 10:00 매각기일4차 62,426,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.01.26 10:00 매각기일3차 89,180,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2025.12.15 10:00 매각기일2차 127,400,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2025.11.03 10:00 매각기일1차 182,000,000원 유찰신청사 제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,274만 준비, 취득세·명도비 포함 계산