상가,오피스텔,근린시설 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물… · 종합 리포트

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동에 위치한 상가, 오피스텔, 근린시설 3건으로, 1층105호(51.84㎡), 3층301호(93.56㎡), 4층401호(56.67㎡)이며 철근콘크리트구조입니다. 현황 공실 상태입니다.

가격

3건 통합 감정가 578,000,000원, 최저매각가 283,220,000원(감정가의 49%), 입찰보증금 최저가의 10%, 3회차(유찰 2회), 매각기일 2026-09-14입니다. 실거래 자료상 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 12건 중앙값은 109,480,000원(79,090,000원~148,000,000원), ㎡당 중앙값×면적은 109,380,000원이며, 공시가격(세금 기준값)은 2,256,000원/㎡ × 51.84㎡ = 116,951,040원입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료상 낙찰가율 중앙값은 53.0%, 절반이 34.3~62.0% 사이에 있으며 이 물건 감정가에 대입하면 약 198,320,000원~358,290,000원 범위에서 지금 최저가율 49.0%는 이 구간 내에 위치합니다.

권리·점유

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확인할 것

3건 물건에 대한 개별 감정가 및 최저매각가 배분 기준
주건축물제1동의 공용시설 상태, 관리비 및 특별수선비 현황
각 호의 사용 용도 및 용도 변경 제약 사항
등기사항증명서상 최선순위 설정 권리(말소기준권리)의 내용 및 채무 현황
현장 방문 시 물건의 실제 점유 및 이용 가능 상태 확인

정리

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AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:09

한 줄 요약

상가,오피스텔,근린시설, 감정가 5.8억에 3회차 최저가 2.8억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 2억~3.6억. 전주시덕진구 만성동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 938만(12건) → 최저가는 그 259%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.