위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전답 1건으로 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5에 위치하며 면적 536㎡이다. 물건 비고로 농지취득자격증명이 필요하다.
가격
감정가 18,867,200원에 최저매각가 3,171,000원(16.8%)으로, 6회차 입찰에 유찰 5회가 있었다. 국토부 실거래 자료상 진안군 용담면 송풍리 비슷한 면적 토지 6건 중앙값은 24,200,000원(㎡당 중앙값×면적 21,440,000원 기준)이며, 전국 전답 최근 247건 낙찰 자료상 낙찰가율 중앙값 34.4%(절반이 24.7~46.1% 사이)에 대입하면 이 물건 기준 4,660,000원~8,700,000원인데 현 최저가율 16.8%는 이 구간보다 아래이다(같은 조건 낙찰률 14.5%). 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며 산식은 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46%(중앙값 34%) × 감정가 1,887만이다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리, 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 확인
- 현황조사서 수집 후 임차인 점유 여부 확인
- 매각물건명세서·기일 내역·목적물 상세 확인
- 농지취득자격증명 제출 가능 여부 확인(미제출 시 보증금 몰수)
- 유찰 5회 사유 파악
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:52
한 줄 요약
전답, 감정가 1,887만에 6회차 최저가 317만(17%). 매각기일 2026.09.28 (D-15). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 466만~870만. 진안군 용담면 송풍리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 2,144만(6건) → 최저가는 그 15%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 32만 준비, 취득세·명도비 포함 계산