위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
철근콘크리트구조 연립주택 다세대 빌라로 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호, 면적 45.68㎡입니다. 안방부분 벽체일부와 베란다 창호 하단부분은 누수 등으로 수리를 요하는 상태입니다.
가격
감정가 48,000,000원에 최저매각가 33,600,000원(감정가의 70%)이고 5회차 유찰 4회입니다. 같은 번지 같은 평형 실거래는 최근 45,000,000원(2026-04)이고, 전주시 덕진구 우아동2가 비슷 면적 연립·다세대 중앙값은 46,250,000원입니다. 전국 연립주택·다세대·빌라 최근 186건 낙찰가율 중앙값 58.1%(구간 51.0~73.6%)에 감정가를 대입하면 약 24,500,000원~35,340,000원이고 지금 최저가율 70.0%는 이 구간 안이며, 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이고 산식은 전국 연립주택·다세대·빌라 최근 186건 낙찰가율 51~74% × 감정가 4,800만입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)와 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 확인
- 현황조사서 수집 후 임차인 순위 비교 및 점유 현황 확인
- 매각물건명세서에서 물건 설명(누수 상태, 수리 필요 범위) 재확인
- 현장 방문 시 안방 벽체 및 베란다 창호 하단부 누수 정도 실측
- 재매각 가능성 및 낙찰 후 예상배당 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:54
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 4,800만에 5회차 최저가 3,360만(70%). 매각기일 2026.09.28 (D-15). 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 2,450만~3,534만. 같은 단지 같은 평형 실거래 4,500만(26.04.27) → 최저가는 그 75%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 336만 준비, 취득세·명도비 포함 계산