위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전답이며 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1에 위치하고, 면적 3980㎡입니다. 현황은 나지·일부휴경지·도로예정부지이며 타인이 점유한 부분이 있고, 남측·동측이 도로로 이용 중이고 동측에는 석축이 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)와 함께 이용 중입니다.
가격
감정가 433,820,000원, 최저매각가 104,160,000원(감정가의 24%), 5회차 유찰 4회, 매각기일 2026-09-21입니다. 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 중앙값 34.4% 기준으로 감정가에 대입하면 약 107,150,000원~199,990,000원이며 현 최저가는 이보다 아래입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며 산식은 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46% × 감정가 4.3억입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명 제출 필수(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 읍면사무소 신청 가능)
- 등기사항증명서에서 말소기준 이외 기타 권리 목록 확인
- 남측·동측 도로 이용 범위와 석축 상태, 타인토지(753-1 외) 점유 현황 현장 확인
- 점유자 신원 및 점유권원 확인(현장 재방문 필요)
- 당사자 내역 자료 입수 후 추가 권리 관계 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:53
한 줄 요약
전답, 감정가 4.3억에 5회차 최저가 1억(24%). 매각기일 2026.09.21 (D-8). 조사서상 임차인 없음. 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 1.1억~2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.21 10:00 매각기일5차 104,160,000원 예정신청사 제101호 법정
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2026.06.15 10:00 매각기일4차 148,800,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.04.27 10:00 매각기일3차 212,572,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.03.16 10:00 매각기일2차 303,674,000원 유찰신청사 제101호 법정
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2026.01.26 10:00 매각기일1차 433,820,000원 유찰신청사 제101호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,042만 준비, 취득세·명도비 포함 계산