위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
아파트로 전주시 완산구 삼천동1가 305-10 대왕장미타운 102동 4층402호에 위치하며, 면적은 84.96㎡이고 철근콘크리트 벽식구조입니다. 용와초등학교 북동측 인근에 위치하고 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
가격
감정가 175,000,000원에서 최저매각가 122,500,000원(감정가의 70%)으로 책정되었고 2회차 매각이며 2026-07-27 1차 유찰(최저가 175,000,000원)의 결과입니다. 같은 번지 같은 평형 4건의 실거래 중앙값은 168,750,000원이고 최근 실거래는 180,000,000원(2026-03)입니다. 비슷한 물건 낙찰율 중앙값 78.7%를 감정가에 적용하면 약 137,700,000원이며, 현재 최저가 122,500,000원은 이보다 낮습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서상 근저당권 외 다른 권리(가압류·압류·전세권 등) 존재 여부
- 등기사항증명서상 말소기준일(2020.9.25)과 현황조사 기준일의 시간차를 고려한 권리 변동 내역
- 현장 방문 시 건물 상태·내부 상태·설비 현황(특히 외벽 몰타르 페인트 마감 상태)
- 근저당권자의 추심 현황 및 배당요구 종기 경과에 따른 배당 예상액 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:07
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.8억에 2회차 최저가 1.2억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.2억~1.5억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 6,875만(4건, 최근 1억 8,000만 26.03.04) → 최저가는 그 73%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 122,500,000원 예정신청사 제101호법정
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2026.07.27 10:00 매각기일1차 175,000,000원 유찰신청사 제101호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,225만 준비, 취득세·명도비 포함 계산