위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 여수시 해산동 118에 위치한 단독주택으로 토지 923㎡입니다. 목조 강판지붕 단층 66㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 주택 51.6㎡, 블록조 스레이트지붕 단층 부속사 23.2㎡로 구성되며 일괄매각으로 진행됩니다. 부속사는 현황 소재불명으로 멸실 상태이고 옥상 소재 컨테이너는 매각 제외이며 경계측량이 필요합니다.
가격
감정가는 371,261,800원이고 최저매각가도 371,261,800원으로 감정가의 100%입니다. 매각기일은 2026년 9월 14일이며 1회차 입찰이고 유찰 이력은 없습니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(전국 단독주택 최근 84건)에 따르면 낙찰가율 중앙값은 50.3%이고 절반이 34.9~82.0% 사이에 분포하므로 이 물건의 감정가에 대입하면 129,586,780원~304,359,160원 범위입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일을 확인하여 임차인 주○선의 순위와 대항력 판단
- 현황 소재불명으로 멸실된 부속사 23.2㎡의 등기 현황 및 멸실 처리 상태
- 목조 구조 건물의 신축년도, 상태 및 경계측량 결과 확인
- 임차인의 확정일자, 보증금, 월차임 등 세부 권리 내용 확인
- 매각물건명세서 도착 후 제시외 건물과 수목의 범위 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:26
한 줄 요약
단독주택, 감정가 3.7억에 신건 최저가 3.7억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 단독주택 낙찰가율 중앙값 49.1% → 감정가 대입 1.1억~2.8억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택 최근 90건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,713만 준비, 취득세·명도비 포함 계산