위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 여수시 율촌면 조화리 689-1에 위치합니다. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로 건물면적 83.43㎡, 토지면적 522㎡입니다. 제시외 건물과 수목을 포함하며, 일괄매각 및 지분매각이 가능합니다.
가격
감정가 46,440,540원에 최저매각가도 46,440,540원(감정가의 100%)으로 책정되었습니다. 1회차 매각이며 유찰 이력은 없습니다. 실거래 자료가 없으나, 비슷한 물건(전국 단독주택 최근 84건) 낙찰가율 중앙값 50.3%, 절반이 34.9~82.0% 사이를 기준으로 하면 이 물건 감정가에 대입 시 16,209,801원~38,071,797원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정일 확인 및 임차인 전입일(2021.07.09)과의 순서 관계 검토
- 공유자우선매수권 행사 제한(1회)의 구체적 조건 및 공유자 현황
- 매각물건명세서에 기재된 제시외 건물의 범위, 위치, 용도, 상태
- 포함된 수목의 범위와 현황
- 임차인의 확정일자 등재 여부와 보증금·월차임 규모
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:26
한 줄 요약
단독주택, 감정가 4,644만에 신건 최저가 4,644만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 단독주택 낙찰가율 중앙값 49.1% → 감정가 대입 1,319만~3,523만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택 최근 90건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 464만 준비, 취득세·명도비 포함 계산