아파트 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 13층1303호 · 종합 리포트

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 13층 1303호에 위치한 철근콘크리트구조 84.4521㎡의 아파트입니다. 계단식이며 개별난방(가스보일러)과 도시가스 공급설비를 갖추고 있습니다.

가격

감정가 300,000,000원, 최저매각가 240,000,000원(감정가의 80%)입니다. 1회 유찰 후 2회차 매각을 진행 중이고, 광양시 중동 비슷한 면적 아파트의 실거래 중앙값은 172,000,000원입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88%(중앙값 79%) × 감정가 3억, 상한은 광양시 중동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 1.8억의 95%로 제한합니다.

권리·점유

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

등기부 전문에서 2022년 11월 7일 근저당권 외 가압류, 유치권 등 다른 권리 확인
현장에서 실제 점유 상황 파악(현황조사서상 아무도 만나지 못함)
최저가 240,000,000원이 실거래 기준 172,000,000원보다 높은 이유 및 타당성
전입세대열람내역서상 등재자가 없는 의미 파악

정리

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AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:03

한 줄 요약

아파트, 감정가 3억에 2회차 최저가 2.4억(80%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 2.1억~2.6억. 광양시 중동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 8,242만(172건) → 최저가는 그 132%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.