위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 광양시 광양읍 인동리 438에 위치한 단독주택으로 토지 302㎡이며, 주건물 2동(시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 66.12㎡, 블록조 스레트지붕 단층 33.05㎡)과 부속창고(28.05㎡)로 구성되고 일괄매각한다.
가격
감정가 111,785,400원에 대해 최저매각가도 111,785,400원(감정가의 100%)이며 1회차 첫 입찰로 유찰이 없고 매각기일은 2026년 9월 14일이다. 실거래 자료는 없으며, 전국 단독주택 최근 84건 낙찰 자료상 낙찰가율 중앙값 50.3%에 이 물건 감정가를 대입하면 약 56,100,000원이고 절반이 34.9~82.0% 범위(약 39,020,000원~91,640,000원)인데, 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준권리 및 최선순위 설정일자 확인
- 등기사항증명서에서 저당권·전세권 등 신고된 권리 확인
- 당사자 내역(채무자·채권자 등) 확인
- 물건 현장에서 제시 외 건물의 정체 및 현황 확인
- 개별 동/호의 명확한 구분 및 각 동의 실제 면적 및 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:02
한 줄 요약
단독주택, 감정가 1.1억에 신건 최저가 1.1억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 단독주택 낙찰가율 중앙값 49.1% → 감정가 대입 3,176만~8,481만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택 최근 90건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,118만 준비, 취득세·명도비 포함 계산