위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2005호 소재 아파트로, 철근콘크리트구조 59.5627㎡입니다. 미납관리비 1,077,980원이 있습니다.
가격
감정가 194,000,000원, 최저매각가 108,640,000원(감정가의 56%), 3회차(유찰 2회, 매각기일 2026-09-14)입니다. 광양시 중동 유사 면적 아파트 최근 실거래 중앙값 60,750,000원과 비교할 때 최저가는 이보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88%(중앙값 79%) × 감정가 1.9억에서 광양시 중동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 6,075만의 95%로 상한을 제한한 것입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 다른 권리 목록 여부
- 점유 현황 (조사서상 아무도 만나지 못함)
- 미납관리비의 추가 발생 여부
- 같은 단지 다른 경매물건의 낙찰 결과(9층 최저 112,000,000원, 7층 최저 103,040,000원, 매각기일 2026-09-14)
- 당사자 자료
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 19:02
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.9억에 3회차 최저가 1.1억(56%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.4억~1.7억. 광양시 중동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 6,075만(417건) → 최저가는 그 179%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일3차 108,640,000원 예정경매법정(108호법정)
-
2026.08.03 10:00 매각기일2차 135,800,000원 유찰경매법정(108호법정)
-
2026.06.15 10:00 매각기일1차 194,000,000원 유찰경매법정(108호법정)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,086만 준비, 취득세·명도비 포함 계산