위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 고흥군 금산면 신평리 산18-1의 임야로 면적 9648㎡입니다. 지분매각이며 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
가격
감정가 36,180,000원, 최저매각가 25,326,000원(감정가의 70%)이며 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 2회차 입찰(1회 유찰)이고 매각기일은 2026-09-14입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 임야 2건의 최근 실거래 중앙값은 95,840,000원(76,270,000원~115,400,000원)이고, ㎡당 중앙값에 이 물건 면적을 적용하면 96,480,000원입니다. 전국 임야 최근 178건의 낙찰가율 중앙값은 34.6%이며 절반은 21.8~50.1% 사이로, 감정가에 적용하면 약 7,897,706원~18,116,190원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 공유자의 수, 지분 비율, 말소기준권리 내용
- 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등)의 존재 여부
- 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 기한
- 현장 방문 시 임야의 실제 이용 상황, 접근성, 경계 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:26
한 줄 요약
임야, 감정가 3,618만에 2회차 최저가 2,533만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 791만~1,811만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 253만 준비, 취득세·명도비 포함 계산