위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 여수시 덕충동 663-2 산토리니더테라스 102동 4층303호에 소재한 연립주택으로, 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 4층 중 최상층이며 면적은 73.8253㎡입니다. 위치는 충덕중학교 북측 인근의 주거지대이며, 기본적인 위생·급배수·소방·난방 설비와 지상·지하주차장설비가 갖춰져 있습니다.
가격
감정가 415,000,000원에 최저매각가 415,000,000원(감정가의 100%)으로 1회차 매물입니다. 여수시 덕충동 연립·다세대 비슷한 면적 실거래 중앙값은 186,000,000원이고, 전라남도 부동산 전체 최근 66건 낙찰가율 통계상 중앙값 47.2%를 감정가에 대입하면 약 196,000,000원이며, 절반이 29.4~63.6% 범위(약 122,000,000원~264,000,000원)입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 지금 최저가가 상한보다 높으므로 이번 회차는 비권장입니다.
확인할 것
- 임차인 임○두의 보증금 및 차임 현황 확인(현황조사서에 자료 없음)
- 점유자 황홍자와 임차인 임○두의 관계 및 실제 거주 현황 검증
- 등기부 열람으로 말소기준권리 외 추가 권리의 존재 여부 확인
- 최저가 415,000,000원이 여수시 실거래 중앙값 186,000,000원의 225%인 이유 검증
- 당사자 내역 추가 공시 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:58
한 줄 요약
연립주택, 감정가 4.2억에 신건 최저가 4.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전라남도 부동산 전체 낙찰가율 중앙값 47.2% → 감정가 대입 1.2억~2.6억. 여수시 덕충동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 8,456만(4건) → 최저가는 그 225%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전라남도 부동산 전체 최근 66건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일1차 415,000,000원 예정경매법정(108호법정)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,150만 준비, 취득세·명도비 포함 계산