위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 구례군 문척면 월전리 일대 임야 6건을 일괄매각합니다. 월전리 605-1(1730.9㎡), 607-1(4562.0㎡), 614-1(755㎡), 산73-2(99㎡), 산74-3(82㎡), 산74-4(1309㎡)으로 총면적 8,537.9㎡이며 감나무 등 수목이 포함되어 있습니다.
가격
감정가 287,282,370원에 대해 최저매각가는 201,098,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차 입찰이며 1회 유찰되었고 매각기일은 2026-09-14입니다. 전국 임야 최근 178건 낙찰가율 중앙값 34.6%(절반이 21.8~50.1% 범위)를 이 물건 감정가에 적용하면 약 62,710,000원~143,850,000원 수준이며, 현재 최저매각가율은 70.0%입니다. 공시가격(세금 기준값)은 4,600원/㎡ × 1730.9㎡ = 7,962,140원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 말소기준 설정의 순위와 내용
- 등기사항증명서에서 현재 등기된 전체 권리 내역
- 당사자 자료에서 임차, 유치권, 전세권, 가압류 등 신고 여부
- 기일 내역과 감정 요점에서 1회 유찰의 사유
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:00
한 줄 요약
임야, 감정가 2.9억에 2회차 최저가 2억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 6,280만~1.4억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,011만 준비, 취득세·명도비 포함 계산