위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층 1403호의 오피스텔로, 철근콘크리트구조 54.1722㎡입니다. 미납관리비 160만원이 있습니다.
가격
감정가 356,000,000원, 최저매각가 127,590,000원(감정가의 35.8%), 유찰 4회를 거친 5회차입니다. 전국 오피스텔 최근 183건 낙찰 통계에서 낙찰가율 중앙값 65%, 절반이 53.8~71.8% 사이이므로 감정가에 대입하면 약 191,560,000원~255,630,000원이고, 현재 최저가율 35.8%는 이 범위보다 아래입니다. 추천 입찰가는 ○~○%(전국 오피스텔 최근 183건 낙찰가율 중앙값 65% 기준) 범위로 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서를 열람하여 주택임차권등기 외 선순위·후순위 권리 현황 확인
- 주택임차권등기의 전입일(2021.6.11.)이 최선순위 설정일(2024.9.23.)보다 선행하는지에 따른 대항력 검토
- 현황조사서 기록상 점유자 부재(전입세대 미확인)와 실제 점유 현황의 괴리 여부 현장 확인
- 배당요구 종기(2025-11-18)까지 미납관리비, 권리 변동 사항 재조회
- 당사자 내역 공시 후 임차인의 이의 제기 및 추가 권리 신고 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 23:02
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 3.6억에 5회차 최저가 1.3억(36%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 오피스텔 낙찰가율 중앙값 65.0% → 감정가 대입 1.9억~2.6억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 오피스텔 최근 183건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일5차 127,590,000원 예정경매법정(108호법정)
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2026.08.03 10:00 매각기일4차 159,488,000원 유찰경매법정(108호법정)
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2026.06.15 10:00 매각기일3차 199,360,000원 유찰경매법정(108호법정)
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2026.05.04 10:00 매각기일2차 249,200,000원 유찰경매법정(108호법정)
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2026.03.23 10:00 매각기일1차 356,000,000원 유찰경매법정(108호법정)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,276만 준비, 취득세·명도비 포함 계산