위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
3건의 임야가 일괄매각되며, 주물건인 장흥군 장동면 북교리 산199-1(8028㎡)은 하방이마을 남서측 인근의 순수 산림지대에 위치하고 사다리형 급경사지로 자연림으로 이용 중이며, 북동측부분 일부(약 2,000㎡)에 편백나무가 조림되어 있습니다. 같은 지역 산198(1091㎡)과 부산면 호계리 산62(11306㎡)도 함께 일괄매각됩니다.
가격
감정가 27,357,000원에 최저매각가도 동일하며 1회차 입찰으로 유찰 이력은 없습니다. 실거래 자료는 없으나, 전국 임야 최근 178건의 낙찰가율 중앙값 34.6%(절반이 21.8~50.1% 사이)를 감정가에 대입하면 약 5,970,000원~13,700,000원이 통상적 낙찰가 범위입니다. 지금 최저매각가율 100.0%는 이 구간보다 높으며, 공시가격(약 538만 원)의 약 5배 수준입니다. 등급·추천가 자료 없음.
확인할 것
- 감정평가상 맹지 판정된 산198의 실제 차량 접근 여부 및 통행권·지역권 존재 여부
- 산199-1의 편백나무 조림지(약 2,000㎡) 현존 상태와 수확 가능성 및 임업소득 관련 자료
- 근저당권자의 배당요구 현황과 낙찰자의 예상 인수액 규모
- 당사자 내역 확인 후 선순위 신고권리 존재 여부
- 각 필지의 실제 지형, 접도 현황, 차량 접근로 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:55
한 줄 요약
임야, 감정가 2,736만에 신건 최저가 2,736만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 598만~1,370만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일1차 27,357,000원 예정경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 274만 준비, 취득세·명도비 포함 계산