입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.09.144,302만100%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
토지 · 최근 12개월장흥군 관산읍 고마리 토지 2868㎡~4302㎡ · 최근 12개월 2건 · 중앙값 1억 750만 · 5,900만 ~ 1억 5,600만 · ㎡당 3만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공시지가 × 면적 2026년 2,789,130원 전년 2,771,205원 (+0.6%)
감정가는 공시가격의 1542% · 최저매각가는 1542%
개별공시지가 2026년 778원/㎡ 전년 773원 (+0.6%) · 3585㎡ × = 279만
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건전라남도 전체 임야 최근 낙찰 8건 · 장흥군엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천시 서면 대구리 267-3 3975㎡ | 2억 | 1.1억 | 57% | 3회 | 2026.09.07 |
| 순천시 서면 대구리 267-8 298㎡ | 2억 | 1.1억 | 57% | 3회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-12 5㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-13 5㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-14 3㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-27 2㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-3 253㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
| 여수시 문수동 265-25 407㎡ | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 7회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.