위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3의 토지 302㎡에 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 점포 45㎡와 일반음식점 및 주택 32.4㎡의 2동 건물이 있습니다. 공부상 2동으로 등재되어 있으나 실제는 구분 없이 일괄하여 점포 및 부속주택으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄매각입니다.
가격
감정가는 206,354,200원이고, 최저매각가는 105,653,000원(감정가의 51.2%)입니다. 4회차 경매로 유찰 3회 후이며, 매각기일은 2026-09-14이고, 입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다. 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 58.8%를 감정가에 적용하면 약 121,416,000원이고, 절반이 40.5~70.1% 사이로 83,513,353원~144,731,323원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정권리 및 임차인의 전입일 확인
- 현장에서 2동의 건물이 실제로 구분 없이 운영되는 상황 확인
- 상가 점포(45㎡)의 임차인 계약 및 임차권 존속 기간
- 제시외 건물 및 수목의 구체적 범위와 상태
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:23
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 2.1억에 4회차 최저가 1.1억(51%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 8,351만~1.4억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,057만 준비, 취득세·명도비 포함 계산