위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
두 필지가 일괄 매각됩니다. 물건 1은 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5번지 271㎡ 대지이고, 물건 2는 같은 면 마량리 1061-1번지 대지로, 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물 48.16㎡가 있으며 공부상 용도는 제조업소이나 현재 창고로 이용 중입니다.
가격
감정가 47,840,160원에 대한 최저매각가는 19,595,000원으로 감정가의 41%입니다. 5회차 입찰로 유찰 4회를 거쳤습니다. 같은 읍면동 비슷한 면적의 실거래 중앙값은 6,000,000원이고 면적으로 환산하면 5,420,000원입니다. 전국 유사 대지 최근 낙찰 자료의 낙찰가율 중앙값 40.1%를 이 물건 감정가에 적용하면 16,292,945원~22,882,763원이 도출됩니다.
확인할 것
- 1061-5번지 대지와 1061-1번지 대지·건물 간의 인접 관계 및 공부상 등재 현황
- 공부상 용도(제조업소)와 현황(창고) 간 차이가 향후 용도변경에 제약을 주는지 확인
- 등기사항증명서상 말소기준권리와 기타 선순위 권리의 존재 및 내용
- 2026-09-14 매각기일 이전 권리 상태 및 현장 재확인
- 건물의 경량철골구조와 샌드위치판넬지붕의 노후도 및 구조 안전성
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:23
한 줄 요약
대지, 감정가 4,784만에 5회차 최저가 1,960만(41%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 대지 낙찰가율 중앙값 40.1% → 감정가 대입 1,643만~2,392만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지 최근 64건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 196만 준비, 취득세·명도비 포함 계산