위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
근린시설은 전라남도 무안군 망운면 송현리 950에 소재하며, 적벽돌조 슬래브지붕 2층 어민회관(1층 68.31㎡, 2층 49.50㎡, 현황 공실)과 블록조 부속건물들(창고 공부상 49.68㎡·실측 57.72㎡, 화장실 3.52㎡)로 구성됩니다. 일괄매각에는 전답 341㎡ 1필지, 1405㎡ 1필지가 함께 포함되며, 어민회관이 950번지와 951-3번지 양지상에 소재하는 것으로 추정되어 타지번에 일부 걸쳐있습니다.
가격
감정가는 124,057,160원이고 최저매각가도 동일하게 124,057,160원(감정가의 100%)입니다. 회차 정보와 유찰 이력은 자료 없으며, 실거래 자료도 없습니다. 전국 근린시설 유사 138건의 낙찰가율 중앙값이 42.7%(절반은 21.0~63.8%)이므로, 감정가에 적용하면 약 26,020,000원~79,110,000원 범위인데 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리와 신고된 권리(가압류·유치권·전세권 등) 현황
- 부속건물 창고의 공부상 면적 49.68㎡과 실측 면적 57.72㎡ 불일치 원인
- 어민회관이 950번지와 951-3번지에 걸쳐있는 점과 타지번 부분에 대한 법정지상권 성립 여부
- 도로명주소 송현길 40과 송현리 951-3번지 매칭 관계
- 일괄매각에 포함된 제시외 건물과 제시외 수목(구슬나무) 범위
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:57
한 줄 요약
근린시설, 감정가 1.2억에 신건 최저가 1.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 3,285만~7,478만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,241만 준비, 취득세·명도비 포함 계산