상가,오피스텔,근린시설 전라남도 목포시 항동 1-2 상가아파트 1층상가41호

물건

전라남도 목포시 항동 1-2 상가아파트 1층상가41호이며, 철근콩크리트조 슬래브지붕 구조, 면적 20.491㎡입니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며 위생설비 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

가격

감정가와 최저매각가는 각각 10,000,000원(감정가의 100%)이며, 1회차 유찰 0회입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건)에서 낙찰가율 중앙값 53.0%이므로, 이 물건 감정가에 대입하면 약 3,430,000원~6,200,000원이고, 지금 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 "전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율 34~62% × 감정가 1,000만 → 보증금 100만 차감" 산식에 따라 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.

확인할 것

• 임차인 정○양의 임대차 계약자가 소유자 정태영이 아닌 동생 정선태인지 확인
• 소액임차인 최우선변제채권(1,000,000원)에 대한 배당요구 여부 확인
• 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 유치권·가압류 등 존재 여부 확인
• 매각물건명세서의 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회 제한) 영향 확인
• 현장 확인 시 건물 상태, 임차인 점유 현황, 급배수 설비 정상 작동 확인