1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 16. 접수 제9539호, 임차권자: 최금만, 임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024. 4. 29., 점유개시일자: 2022. 4. 29., 확정일자: 2022. 5. 30.)가 있으나 경매신청채권자 주택도시보증공사(임차보증금 대위변제자)로부터 2026. 7. 28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 이 법원에 제출됨(특별매각조건 결정 있음). 위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함. 현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 1,669,230원(2024년 11월~2025년 10월) 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.26). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년12월04일 2025년12월11일조사서에 임차인이 없습니다. — 점유 상태는 아래 조사 내용과 현장에서 확인하세요.
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 2.2억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 특별매각조건 있음
물건비고 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 16. 접수 제9539호, 임차권자: 최금만, 임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024. 4. 29., 점유개시일자: 2022. 4. 29., 확정일자: 2022. 5. 30.)가 있으나 경매신청채권자 주택도시보증공사(임차보증금 대위변제자)로부터 2026. 7. 28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 이 법원에 제출됨(특별매각조건 결정 있음). 위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함. 현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 1,669,230원(2024년 11월~2025년 10월) 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 3건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.