위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 신안군 압해읍에 위치한 3필지로, 기타 2필지(동서리 468-6 50㎡, 468-7 43㎡)와 전답 1필지(분매리 9-5 238㎡)를 일괄매각합니다. 자료상 목록 1,2는 비포장 농로이고 목록 3은 맹지이며, 모두 경사지역의 경사지형입니다.
가격
감정가는 2,529,600원이고 최저매각가는 1,417,000원(감정가의 56%)이며, 유찰 2회(1차 2026-06-15 최저 2,529,600원, 2차 2026-07-27 최저 1,771,000원) 후 3회차 매각기일은 2026-09-14입니다. 실거래 자료는 없으나 전국 기타 최근 400건 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 51.0%(33.2~63.3%)를 감정가에 대입하면 약 840,000원~1,600,000원이고, 지금 최저가율 56.0%는 이 구간 내입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원), 산식: 전국 기타 최근 400건 낙찰가율 33~63% × 감정가"입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 가압류 외 선순위 권리 확인
- 토지이용제약(가축사육제한구역, 농업진흥구역)이 경작에 미치는 실무 영향 확인
- 맹지(목록 3) 접근 경로 및 농경 가능성 현장 확인
- 비포장 농로(목록 1,2) 상황 및 통행권 현장 확인
- 당사자 자료 부재 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:28
한 줄 요약
기타, 감정가 253만에 3회차 최저가 142만(56%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 기타 낙찰가율 중앙값 51.0% → 감정가 대입 84만~160만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 기타 최근 400건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 1,417,000원 예정경매법정(101호)
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2026.07.27 10:00 매각기일2차 1,771,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.06.15 10:00 매각기일1차 2,529,600원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 14만 준비, 취득세·명도비 포함 계산