상가,오피스텔,근린시설 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 10층1004호

물건

전라남도 목포시 남교동 남교크레지움에듀파크 1동 10층1004호의 상가·오피스텔·근린시설로, 철근콘크리트구조 72.7487㎡입니다. 지하1층·지상25층 건물의 10층에 위치하며 기준시점 현재 공동주택으로 이용 중입니다.

가격

감정가 203,000,000원, 최저매각가 113,680,000원(감정가의 56%, 3회차·유찰 2회)입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료의 낙찰가율 중앙값 53%(절반이 34.3~62.0% 사이)를 감정가에 대입하면 약 69,650,000원~125,840,000원인데, 현재 최저가율 56.0%는 이 구간에 포함됩니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 "감정가 × 낙찰가율(34~62%, 중앙값 53%)"입니다.

확인할 것

• 등기부 열람으로 말소기준권리 외 타 권리(전세권·가압류·유치권 등) 순위 확인
• 폐문부재 상태에서의 실제 점유자 여부 및 임차인 존재 재확인
• 당사자 내역 자료 제출 시(현황조사서상 "아직 없음") 권리·점유 내용 변동 확인
• 전기료 11,353,550원 미납의 책임 귀속 및 낙찰 후 승계 여부
• 같은 단지 다른 경매(22층2202호·15층1503호·8층801호·21층2103호·11층1102호) 낙찰 결과 비교