위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 목포시 달동 1331-8의 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층 303호 아파트로, 철근콘크리트구조 79.944㎡입니다. 15층 건물 중 3층이고, 주위는 산업단지이며 대중교통 접근성은 보통입니다.
가격
감정가는 228,000,000원, 최저매각가는 127,680,000원(감정가의 56%)입니다. 1차(2026-06-15, 228,000,000원), 2차(2026-07-27, 159,600,000원) 유찰 후 3회차(2026-09-14, 127,680,000원) 진행 중입니다. 같은 단지 같은 평형의 실거래 중앙값 190,000,000원 대비 67% 수준이며, 추천 입찰가는 ○~○%인 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이고, 산식은 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 70~88%(중앙값 79%)를 감정가 228,000,000원에 적용한 것입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서 열람으로 근저당권 외 다른 권리의 존재 여부 확인
- 임차인 최○호의 보증금 규모, 확정일자 존재 여부, 점유 상태 확인
- 현장 방문 시 실제 점유자 확인 및 거주 상태 파악
- 당사자(채권자, 채무자) 내역 추가 확인
- 같은 단지 다른 경매물건(202동 13층, 203동 4층)의 낙찰 결과 추이
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:28
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.3억에 3회차 최저가 1.3억(56%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.6억~2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 9,000만(7건, 최근 1억 9,500만 26.08.18) → 최저가는 그 67%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 127,680,000원 예정경매법정(101호)
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2026.07.27 10:00 매각기일2차 159,600,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.06.15 10:00 매각기일1차 228,000,000원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,277만 준비, 취득세·명도비 포함 계산