위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 8층 801호의 상가·오피스텔·근린시설로, 철근콘크리트구조 72.7487㎡이다. 전기료 약 11,353,550원이 미납되어 있다.
가격
감정가 204,000,000원, 최저매각가 114,240,000원(감정가의 56%)이며 3회차 매각으로 유찰 2회이다. 실거래 자료상 목포시 남교동 비슷한 면적의 상업·업무용 물건은 중앙값 15,000,000원이고, 전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건의 낙찰가율 중앙값 53%(절반이 34.3~62% 사이)을 감정가에 대입하면 약 69,990,000원~126,460,000원 범위이다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)으로 산식은 전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율 34~62% (중앙값 53%) × 감정가 2억이다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 추가 권리 여부
- 현장 점유 상태 및 건물 상태 확인 (폐문부재)
- 전기료 미납 규모 및 추가 미납금 확인
- 같은 단지 다른 호 대비 본 물건 최저가의 위치
- 실제 용도와 향후 활용 가능성 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:27
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 2억에 3회차 최저가 1.1억(56%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 조사서상 임차인 없음. 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 6,999만~1.3억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 114,240,000원 예정경매법정(101호)
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2026.07.27 10:00 매각기일2차 142,800,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.06.15 10:00 매각기일1차 204,000,000원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,142만 준비, 취득세·명도비 포함 계산