위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
연립주택 3층 301호는 전라남도 영암군 영암읍 서남리 76-21 신동아빌라에 소재하며, 철근콘크리트조 84.19㎡입니다. 물건 2건으로 연립주택과 함께 전라남도 영암군 덕진면 용산리의 대지 764㎡(현황 803.3㎡)가 함께 매각 대상입니다.
가격
감정가는 46,000,000원이고 최저매각가는 20,608,000원(감정가의 44.8%)입니다. 3회 유찰 후 4차 매각이 2026-09-14에 예정되어 있습니다. 같은 번지 같은 평형의 최근 실거래 중앙값은 52,000,000원이고, 영암군 영암읍 서남리 유사 물건 중앙값은 53,040,000원입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 연립주택·다세대·빌라 최근 186건 낙찰가율 51~74% × 감정가입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 후순위 권리(전세권·가압류·경매신청 등) 목록 확인
- 매각물건명세서에서 배당요구 절차 및 임차인 신고 현황 확인
- 현장 방문 시 연립주택과 대지의 구체적인 연결 관계 및 사용 현황 확인
- 토지이용계획 표기 가축사육제한구역(250m 제한구역)이 물건 이용에 미치는 영향 확인
- 감정가 46,000,000원이 공시가격 27,300,000원의 168.5%에 해당하는 근거 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:25
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 4,600만에 4회차 최저가 2,061만(45%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 2,348만~3,386만. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 5,200만(3건, 최근 5,300만 26.09.07) → 최저가는 그 40%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 20,608,000원 예정경매법정(101호)
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2026.07.27 10:00 매각기일3차 25,760,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.06.15 10:00 매각기일2차 32,200,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.04.27 10:00 매각기일1차 46,000,000원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 206만 준비, 취득세·명도비 포함 계산